Иски о выселении из жилых помещений коммерческого использования без предоставления другого помещения: прокуратура Гродненской области обобщила судебную практику

Прокуратура Гродненской области провела обобщение судебной практики по искам о выселении граждан из жилых помещений коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что в ряде случаев жилищно-коммунальные организации, обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, не соблюдали нормы законодательства, чем нарушали гарантированное Конституцией право на жилище.

Так, прокурор Новогрудского района опротестовал решение суда об удовлетворении иска Новогрудского РУП ЖКХ к гражданину о расторжении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следовало, что в сентябре 2012 года между Новогрудским РУП ЖКХ и гражданином заключен договор найма помещения государственного жилищного фонда, по которому ответчику предоставлено бессрочно во владение и пользование жилое помещение. Впоследствии данное помещение на основании решения Новогрудского райисполкома было включено в состав жилых помещений коммерческого использования. С января 2015 года ответчик не вносил плату за услуги – у него образовалась задолженность в размере свыше 2,9 тыс. рублей.

Поскольку жилое помещение было предоставлено гражданину до 1 июля 2016 года, то он с учетом ст.80 Жилищного кодекса Республики Беларусь, несмотря на задолженность по плате за услуги, подлежал выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Гродненского областного суда отменила решение суда Новогрудского района и вынесла по делу новое, в котором отказала Новогрудскому РУП ЖКХ в удовлетворении заявленных требований.

Прокурор Гродненской области принес два протеста в порядке надзора на решения судов Дятловского и Сморгонского районов о выселении граждан без предоставления иных жилых помещений, по результатам рассмотрения которых ответчикам предоставлены для проживания другие помещения.

По надзорному протесту прокурора Гродненской области отменено решение суда Слонимского района об отказе в выселении гражданина из жилого дома – при новом рассмотрении дела районный суд заявленные требования удовлетворил.

Кроме того, установлены факты бесхозяйственности со стороны ЖКХ, ненадлежащего исполнения законодательства в части контроля за эксплуатацией жилых помещений и выявления лиц, имеющих без уважительных причин задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также лиц, нарушающих правила пользования и содержания жилых помещений.

В частности, отдельные ответчики с 2019 года не выполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и допустили порчу помещения, которое фактически стало непригодным для проживания. При этом районная ЖРЭС обратилась в суд с иском о выселении таких лиц только после неоднократных жалоб соседей и соответствующего письма из территориального РОВД.

Выявленные в ходе обобщения нарушения законодательства отражены в информационных письмах, которые прокуратура Гродненской области направила председателю Гродненского областного суда и начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства Гродненского облисполкома.

Служба информации
прокуратуры Гродненской области