Прокуратура Московского района Минска: обеспечена защита нарушенных имущественных прав гражданина при заключении договора об ипотеке

Прокуратура Московского района г.Минска выявила факт незаконного заключения договора об ипотеке (залога) между гражданами в отношении жилого помещения, являющегося единственным местом жительства 62-летней К., и приняла меры к признанию сделки недействительной.

В ходе проверки установлено, что К. на праве собственности принадлежала квартира в г.Минске. В мае 2020 года названная гражданка заключила с М. договор займа в сумме 24 тыс. долларов США. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору стороны одновременно заключили договор об ипотеке (залога) квартиры К.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа в отношении К. впоследствии учинены исполнительные надписи. Квартира К. была реализована предприятием по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение» на электронных торгах покупателю – индивидуальному предпринимателю А.

В ходе проверки прокуратура Московского района г.Минска установила, что на момент заключения договоров займа и об ипотеке К. находилась в затруднительном материальном положении и была вынуждена совершить эти сделки из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Помимо этого, К. в рамках уголовного дела о мошенничестве по ч.4 ст.209 Уголовного кодекса Республики Беларусь признана потерпевшей – с А. в ее пользу взыскано более 61 тыс. рублей ущерба.

Справочно. Согласно ст.180 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 ст.180 Гражданского кодекса Республики Беларусь, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь.

С учетом изложенных обстоятельств прокурор Московского района г.Минска подал в интересах К. в суд исковое заявление о признании сделок – договоров займа и об ипотеке (залога) недействительными, применении последствий их недействительности, а также о признании недействительными электронных торгов, проведенных на основании договора об ипотеке.

По результатам рассмотрения гражданского дела суд удовлетворил исковые требования прокурора.

Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке.

Служба информации
прокуратуры города Минска