Прокуратура Московского района Минска вступила в гражданский процесс на стороне ответчика для защиты его жилищных прав

В суд Московского района г.Минска поступило исковое заявление С. к В. и его престарелой матери Т., 1938 года рождения, о выселении из занимаемого жилого помещения.

В заявлении истец указал, что между ним и В. в феврале 2018 года заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по ул.Голубева в Минске.

Согласно условиям договора квартира продана за 58 тыс. рублей, что на момент заключения сделки было значительно ниже ее рыночной стоимости. При этом за В. и Т. сохранялось право владения и пользования жилым помещением до мая 2018 года.

При заключении договора купли-продажи престарелая Т. выразила письменное согласие на отчуждение спорного жилого помещения.

В ходе судебного заседания Т. исковые требования не признала. Пояснила суду, что при выражении письменного согласия на отчуждение квартиры она в силу преклонного возраста, отсутствия юридического образования и из-за проблем со здоровьем не понимала значения и условий сделки.

Так, Т. – вдова, в спорной квартире зарегистрирована с конца 1979 года, в 1999 году она приватизировала жилое помещение, а в мае 2011 года подарила объект недвижимости своему сыну В. Квартира по ул.Голубева в Минске – ее единственное место жительства.

С учетом этих и иных важных обстоятельств прокуратура Московского района г.Минска приняла решение о вступлении в гражданский процесс на стороне ответчика.

Установлено, что В. фактически заключил с истцом С. не договор купли-продажи, а договор займа под залог квартиры для того, чтобы исполнить обязательства по аналогичному договору с иным лицом. Квартира дважды выступала в качестве гарантии обеспечения выполнения обязательств и оба раза оценивалась в 58 тыс. рублей.

В свою очередь, Т., давая согласие на отчуждение жилья, полагала, что полученные сыном деньги будут использованы на ее лечение.

На основании собранных данных прокуратура предъявила встречное исковое заявление к С. и В. об установлении факта ничтожности сделки – договора купли-продажи спорной квартиры ввиду ее притворности. В нем прокурор Московского района г.Минска просил суд:

применить к договору купли-продажи спорной квартиры правила, относящиеся к договору об ипотеке;
установить факт ничтожности этого договора об ипотеке из-за его несоответствия законодательству (согласно Закону Республики Беларусь «Об ипотеке» единственное место жительство не может быть предметом такого договора);
взыскать с В. в пользу С. полученные от него по ничтожной сделке 58 тыс. рублей;
возвратить квартиру по ул.Голубева в Минске на основе права собственности В.;
взыскать с ответчиков В. и С. в доход государства судебные расходы по делу.

Решением суда Московского района г.Минска встречные исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме, в выселении В. и Т. без предоставления другого жилого помещения отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда решение суда первой инстанции оставлено без изменений, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Фото: love-credit.ru

Служба информации
прокуратуры города Минска